¿Puede un inspector de propiedad privada ingresar legalmente a propiedades vecinas? Puede que te sorprenda la respuesta.
¿Qué se está encuestando?
Un topógrafo no solo necesita acceso a la propiedad que ha sido contratado para encuestar. También necesita acceso a propiedades aledañas.
Los propietarios de esas propiedades aledañas generalmente no tienen nada que ver con la propiedad que se está inspeccionando y no tienen motivos para permitir el acceso a su propia propiedad.
A veces, sin embargo, puede haber proyectos, a saber, construcción de cercas, cuando ambos propietarios tienen un interés compartido.
A menudo, el propietario de la propiedad que está siendo encuestada podría estar colocando una piscina o un edificio anexo cerca de las líneas de la propiedad o está construyendo hacia arriba y hacia afuera hasta los límites máximos (una remodelación de la casa que vemos mucho hoy en día). En este caso, el vecino no tiene nada que ver con el proyecto, aunque podría estar preocupado por ser invadido.
Allanamiento o no
Como resultado, ese agrimensor tiene un derecho legal claro a su propiedad o está invadiendo. Los estados pueden tener sus propias leyes de derecho de entrada que permiten a un topógrafo acceder a propiedades aledañas.
Por ejemplo, en el estado de Nueva York, esto está permitido bajo NY GOB. LEY § 9-105, que establece que "... el agrimensor y los agentes o empleados autorizados de cualquier agrimensor pueden entrar o cruzar cualquier terreno necesario para realizar servicios de agrimensura".
¿Cómo sucedió todo esto? A través de los esfuerzos concertados de un grupo de cabildeo y una firma de abogados. La Asociación de Agrimensores Profesionales de Nueva York (NYAPLS), en colaboración con el bufete de abogados White Elins, NY de Wilson Elser, impulsó esto hasta que el Gobernador Pataki lo promulgó en 2005.
En su propio estado, es muy probable que los agrimensores tengan acceso a su propiedad, solo después de que un grupo de interés especial apruebe el asunto.
¿Qué puede doler?
Dos peligros de que los topógrafos profesionales ingresen a su propiedad privada: lesiones al topógrafo y daños a su propiedad.
Los encuestadores están preocupados por tener un seguro de responsabilidad profesional (E & O) en caso de que cometan un error que le cueste a su cliente. También se recomienda que tengan un seguro de responsabilidad civil general. Pero en los estados que investigamos, ninguno requiere ningún tipo de seguro como requisito previo para la licencia.
Si un agrimensor se mueve alrededor de su propiedad y se lastima, y no está cubierto por su propio seguro, usted es responsable. El topógrafo puede demandarlo porque esa escalera que estaba usando para pintar su casa cayó sobre su cabeza.
Su propiedad también puede sufrir daños. Utilizando nuevamente el ejemplo de Nueva York, la ley del derecho de entrada no "elimina la responsabilidad civil por daños", lo que significa que usted, el vecino, puede demandar al agrimensor si logra dañar su propiedad en el curso de sus actividades profesionales.
Sácalos de tu tierra
¿Crees que un topógrafo está invadiendo tu propiedad?
Busque "el derecho de entrada del topógrafo [su estado]" para ver si su estado permite que los topógrafos accedan a su tierra. No hay una sola fuente de información sobre esto. No solo eso, su búsqueda en Internet puede generar un mosaico de iniciativas de grupos de intereses especiales, leyes propuestas y leyes promulgadas. Deberá examinar esta información para ver si se ha promulgado una ley.
Incluso si los topógrafos tienen este derecho legal, no es como si pudieran pasear por su tierra cuando lo deseen. Oregon §672.047, como Nueva York, permite a los topógrafos el derecho de entrada. Pero a diferencia de la ley de Nueva York, que dice vagamente que los topógrafos deben dar un "aviso razonable" de la encuesta, los topógrafos de Oregon deben notificar al menos con siete días de anticipación, ya sea por correo o personalmente.
En resumen: si su estado no tiene leyes de derecho de entrada, no está obligado a permitir que los topógrafos entren en su tierra.
No los eches de tu tierra
Hay muchas razones por las que puede permitir que un agrimensor de un vecino en su tierra. Por un lado, es posible que simplemente desee ser vecino. O, como se mencionó anteriormente con la valla, es posible que tenga intereses comunes.
¿Otra razón? Encuesta de karma. Si usted es el vecino actual, las cosas podrían revertirse en el futuro: necesita una encuesta de su propia propiedad.
Puede encontrar, a través de la encuesta de su vecino, que tiene más tierras de las que creía tener. Sucede.
Una de las opiniones más inteligentes y matizadas sobre el tema es de Robert Dean, PLS, en su artículo ¿ Derecho de entrada? Dean está preocupado tanto por la necesidad de su profesión de ingresar a propiedades vecinas como por los derechos de propiedad privada. Propone que "una tarifa por hora, equivalente a la tarifa habitual de la tripulación del topógrafo, por el tiempo que el topógrafo, el personal, los materiales o el equipo, pasa ocupando el suelo de la propiedad de un tercero" podría ser una solución a este problema. El agrimensor y el cliente están tomando algo de usted, el vecino: acceso a su tierra por un período de tiempo. ¿Por qué no deberían tener que pagar por ello, tanto como las iglesias u organizaciones fraternas cobran a los grupos tarifas nominales para acceder a sus tierras y estructuras?