Incluso si no lo cree así, podría tener una servidumbre en su propiedad. Las servidumbres generalmente se encuentran allí en silencio, sin afectarlo durante años o décadas. Luego, decide eliminar su casa, hacer una adición, cavar una piscina o erigir una cerca y descubre que tiene una servidumbre legal en su propiedad.
¿Qué es una servidumbre?
Las servidumbres son designaciones legales que permiten a las personas o entidades usar partes de su propiedad (para construir sobre o para acceso físico), a pesar de que todavía posee el terreno y técnicamente tiene derecho a construir sobre él. La persona o entidad a la que se le permite hacer esto se denomina patrimonio dominante ; usted es el estado de servicio .
Las servidumbres de propiedad vienen en muchas formas y formas. Hay servidumbres de servicios públicos que permiten líneas de alcantarillado y gas. Hay servidumbres de entrada que permiten el acceso a su propiedad en forma de una carretera corta o entrada. Hay servidumbres en las aceras que permiten que el público camine frente a su propiedad, siempre y cuando permanezcan en la acera.
Estas servidumbres (y otras) son parte de este extraño mundo en el que el público, las agencias gubernamentales y las empresas de servicios públicos tienen acceso a su propiedad, pero usted todavía es propietario de la propiedad.
Cómo saber si tienes uno
La mayoría de los propietarios de viviendas ya deberían saber que su propiedad contiene una servidumbre: está allí en los documentos del título cuando compra la casa. Pero a medida que pasan los años, tendemos a olvidar esas cosas. Si el propietario muere y la casa va a un niño, es fácil pasar por alto esos detalles cuando se realiza la transacción. Cualquier buen agente de bienes raíces o secretario de títulos señalará que la propiedad que desea comprar tiene una servidumbre que la atraviesa.
Si no puede encontrar sus documentos de título, consulte la sección del asesor de impuestos del sitio web de su condado. Probablemente puede encontrar documentos relacionados con su propiedad, incluidas las servidumbres.
Servidumbres que pueden afectarlo
El mundo abunda en servidumbres, pero solo ciertos tipos pueden afectar a un propietario que desea construir o remodelar. Algunos tipos de servidumbres:
- Servidumbres de servicios públicos (bajo tierra) : los desagües pluviales, las alcantarillas de alcantarillado sanitario o las líneas de gas natural a menudo pasan por y bajo propiedad privada.
- Servidumbre de servicios públicos (por encima del suelo) : las líneas de energía eléctrica o las líneas telefónicas también pasan por propiedad privada.
- Servidumbres en la acera : son el tipo de servidumbre más común, el tipo que innumerables propietarios tienen en su propiedad. Incluso si una acera no está físicamente en su lugar, es posible que tenga una servidumbre de acera en el papel.
- Servidumbre de entrada : un escenario típico: tiene un lote profundo que se subdivide en dos (anverso y reverso). Usted construye su propia casa en el lote delantero y vende el lote trasero. El comprador construye una casa en el lote trasero. Para obtener acceso a ese lote posterior, el comprador debe tener una servidumbre de entrada.
- Servidumbres de Deadend o Beach : estas servidumbres generalmente se ejecutan a lo largo del borde lateral de una propiedad y permiten el acceso público a un área más allá de su propiedad, como una playa, un parque o simplemente como un atajo.
- Servidumbres de conservación : este puede ser un cinturón verde o un parque que corre junto a su propiedad.
- Servidumbres de visualización : esto es menos común, pero se está volviendo más común a medida que las comunidades toman conciencia del valor monetario de las líneas de visión. Una servidumbre de vista podría darle a su vecino el derecho de disfrutar de una vista de la costa sin que bloquee la vista al construir su casa, plantar árboles o agregar otras obstrucciones. La escritura de garantía de su casa debe tener un archivo adjunto que especifique las condiciones de la servidumbre. Los documentos recibidos de la compañía de títulos tendrán su escritura de garantía y anexos.
¿Qué puedes construir?
La respuesta breve, precisa y prudente: nada. Si valora la tranquilidad sobre todo lo demás, mantenerse alejado de una servidumbre es el camino a seguir, y esto incluye cualquier tipo de edificio, desde la adición de una casa hasta la casa de juegos de un niño. Pero hay algo de flexibilidad cuando se trata de las reglas.
- Cercas : las cercas se construyen regularmente a lo largo de las servidumbres. Los propietarios de viviendas que hacen esto deben esperar la posibilidad de que su cerca sea derribada por una propiedad dominante (empresa de servicios públicos, por ejemplo). Algunas compañías de servicios públicos afirman que, como cortesía, harán todo lo posible para reconstruir la cerca.
- Tinas calientes, piscinas : las tinas calientes y las piscinas sobre el suelo también están sujetas a remoción. Las piscinas en el suelo son más problemáticas, no solo porque no se pueden quitar fácilmente, sino porque pueden interferir con las servidumbres en el suelo. No sería prudente poner una bañera de hidromasaje o una piscina sobre el suelo en una servidumbre.
- Arbustos y hierba : arbustos, césped y otros arbustos de raíces poco profundas pueden plantarse en servidumbres. Los árboles y otra vegetación importante no se deben plantar en servidumbres. Un escenario común: tiene un jardín sobre el suelo plantado en una servidumbre, que cubre la boca de acceso a la alcantarilla principal. Los trabajadores acceden regularmente a esta boca de inspección, trabajando alrededor de las plantaciones. Los arbustos se eliminan solo en áreas clave.