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La cerca humilde y humilde: nos protege de nuestros vecinos, mantiene al perro adentro y a los niños a salvo. Y puede requerir un permiso de construcción.
Sorprende a muchos propietarios que los permisos de construcción no se limitan únicamente a los edificios. Incluso una cerca debe, en la mayoría de los casos, ser permitida y aprobada por su jurisdicción local.
Los permisos de cerca dependen del lugar donde viva
Los permisos tienden a exigirse más en áreas urbanas y metropolitanas, excepto cuando no se requieren categóricamente debido a los límites de altura.
El permiso de cerca no es universal. Algunos municipios lo requieren, otros no. Cuanto más urbana y densa sea su ciudad, mayor será la probabilidad de que se le solicite que permita su valla. Además, los permisos de cerca pueden emitirse a nivel de ciudad o condado.
Por ejemplo, en el condado King de Seattle, si desea construir una cerca en el condado King no incorporado, debe comunicarse con el condado. Si desea construir una cerca en una ciudad (es decir, incorporada), presente su solicitud a nivel de ciudad. Encontrará este tipo de arreglo en muchas localidades.
Es sorprendente notar que en una de las ciudades más urbanizadas de los Estados Unidos, la ciudad de Nueva York, no se requieren permisos para cercas de menos de seis pies de altura. Sin embargo, si la cerca sube un poco más de seis pies, se requiere un proceso complejo de permisos, que implica completar un denso formulario de cuatro páginas.
Factores que pueden desencadenar permisos
Las cercas de 3.5 pies y 6 pies a menudo provocan la necesidad de permisos de cerca. Los contratiempos a menudo son de 15 pies. El permiso de la cerca depende del tipo de materiales, la altura y la ubicación de la cerca. En las ciudades, es posible que las cercas de cualquier altura necesiten permisos.
Un escenario diferente es que las cercas en la parte posterior de la casa de más de 6 pies de altura requieren un permiso, y las cercas en frente de más de 3.5 pies requieren permisos. Para la seguridad vial y para evitar que las comunidades se conviertan en fortalezas amuralladas, los organismos de planificación a menudo requieren límites de retroceso. Por ejemplo, el departamento de planificación puede prohibir que las cercas de 6 pies de altura se ubiquen a 15 pies de la acera de la calle.
Los materiales de la cerca también pueden hacer o romper un permiso. En las ciudades, es difícil, si no imposible, obtener permisos para alambre de púas o cercas eléctricas, sin importar la altura.
Fuera de las ciudades, a menudo encuentra que las cercas de menos de 6 pies de altura no requieren permisos. Las áreas rurales no incorporadas también dan más margen de maniobra en cuanto al tipo de cerca, ya que los agricultores y los ganaderos tienden a tener necesidades especiales de alambre de púas, cercas eléctricas, etc.
Los permisos no siempre son fáciles de obtener
Por algo tan simple, uno pensaría que sería fácil obtener un permiso de cerca. Pero algunos organismos de permisos requieren bocetos, planos, fotografías y, en algunos casos, permiso de los vecinos.
Si un vecino comparte su cerca, es posible que necesite obtener el consentimiento por escrito de ese vecino para construir la cerca, ya que legalmente se les puede exigir que compartan el costo de la cerca.
Sin embargo, pocas áreas requieren consentimiento por escrito. La progresiva Ley de la Cerca del Buen Vecino de California tiene como objetivo suavizar las diferencias entre los vecinos al exigir un aviso por escrito de 30 días, junto con detalles sobre el costo propuesto de construcción y mantenimiento, el cronograma y el diseño.
Aunque la regulación de las cercas es una carga para los gobiernos municipales, a menudo ven esto como más barato a largo plazo porque alivia la carga sobre el sistema judicial municipal.
Si comparte o no el costo de la cerca con el vecino es un asunto diferente. Como puede sospechar, mencionar el tema de las cercas con un vecino puede ser divisivo.
Las empresas de vallas pueden obtener un permiso para usted
Otro beneficio más de la contratación externa del proyecto de valla: no se permite la extracción de permisos.
Una cosa buena de contratar a una compañía de cercas para que coloque su cerca es que pueden obtener el permiso para usted. Esto es un gran ahorro de tiempo, aunque tenga en cuenta que la tarifa aún es asumida por usted y está a su nombre.
No todas las compañías de cercas hacen esto, pero una buena compañía de cercas lo hará. Pregunte esto cuando obtenga su presupuesto.