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Su contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre usted y su arrendador, lo que significa que romper su contrato de arrendamiento es un incumplimiento de contrato. Las personas a menudo tienen razones válidas para incumplir un contrato, y usted puede tener una buena excusa para querer salir de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, es posible que deba mudarse a otra ciudad para buscar un trabajo, puede que se case o se divorcie o que haya decidido comprar una casa.
Por qué podría enfrentar una pena
Al igual que con cualquier contrato, podría enfrentar una multa si rompe su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento es por un plazo fijo (como un año), como suelen ser los contratos de arrendamiento, significa que ha acordado pagar el alquiler durante todo el plazo. El hecho de que solo pague su alquiler mes a mes no significa que se libere automáticamente de los pagos restantes si decide mudarse temprano.
Si debe romper su contrato de arrendamiento, la clave es evitar, o al menos limitar, una multa del arrendador. Las posibilidades de que tenga que pagar la multa según la situación. Esto es lo que debes tener en cuenta:
Posibilidades más bajas de una pena
Bajo ciertas circunstancias, puede romper con confianza su contrato de arrendamiento sabiendo que no tendrá que pagar la multa. Si se encuentra en una de las siguientes situaciones, asegúrese de avisar al propietario para evitar cualquier problema:
- Su departamento está seriamente dañado. Si su departamento se daña hasta el punto donde es inhabitable, puede rescindir su contrato de arrendamiento sin penalización. Sin embargo, el daño debe haber sido causado por causas ajenas a usted, como un desastre natural o un delito.
- Estás llamado al servicio militar activo. Si está en el ejército y firmó su contrato de arrendamiento antes de ser llamado al servicio activo, la Ley Federal de Ayuda Civil para Soldados y Marineros le permite cancelar su contrato de arrendamiento sin penalización. Varios estados tienen leyes que también le permiten romper su contrato de arrendamiento si necesita reubicarse debido a una orden militar.
- Has sufrido un duro golpe a tu salud. En algunos estados, puede salir de su contrato de arrendamiento si se enferma o lesiona gravemente, o si necesita mudarse a un centro de asistencia. Consulte la ley en su estado para obtener más información.
Posibilidades moderadas de una pena
Debería poder romper su contrato de arrendamiento sin penalización si:
- Su arrendador no cumple con sus obligaciones. Por ejemplo, su arrendador no puede mantener o reparar su apartamento, incluso a pesar de sus solicitudes.
- Su propietario invade su privacidad o interfiere con su "disfrute tranquilo" de su apartamento. Por ejemplo, su propietario se niega a intervenir cuando los vecinos lo molestan constantemente.
Sin embargo, no siempre puede esperar que su arrendador esté de acuerdo con usted, y tampoco hay garantía de que un juez se ponga de su lado. Por lo tanto, si su ruptura de arrendamiento cae en esta categoría, mantenga buenos registros de lo que cree que ha justificado sus acciones, en caso de que necesite luchar contra una sanción en la corte.
Las mayores posibilidades de una pena
La mayoría de las veces, los inquilinos que desean romper su contrato de arrendamiento tienen lo que creen que es una razón válida para cancelar su contrato de arrendamiento (como un matrimonio o una transferencia de trabajo), pero no es uno que la ley reconozca como una excusa para evitar un multa.
Afortunadamente, hay esperanza de evitar una penalización incluso en esta situación. La mayoría de los estados requieren que los propietarios "mitiguen los daños" haciendo intentos razonables de volver a alquilar su apartamento una vez que notifique. Entonces, considere hacer lo siguiente:
- Dar el mayor aviso posible
- Ofrezca ayuda buscando un inquilino de reemplazo usted mismo
La mayoría de las veces, si usted ha sido un buen inquilino y el propietario cree que puede volver a alquilar su apartamento, debe estar bien. Sin embargo, si su arrendador tiene problemas para encontrar un inquilino que se haga cargo de inmediato, o si su arrendador pierde el alquiler durante el resto del plazo del arrendamiento, es posible que deba pagar la diferencia.