Cómo prevenir el daño del agua

Mantenga sus drenajes sanos y fluidos

El daño del agua en una casa es realmente devastador. Si no se controla, incluso una fuga lenta pudrirá los paneles de yeso y los montantes, creará moho negro y eventualmente debilitará los principales elementos estructurales como vigas y vigas. Detener las fugas antes de esa primera gota de agua es la mejor manera de evitar daños por agua.

El daño por agua no siempre es el resultado de eventos dramáticos como huracanes e inundaciones. Las casas a menudo están arruinadas por fugas del tamaño de un agujero en las tuberías, tierra mal graduada, canales bloqueados o una bomba de sumidero que no se enciende. En otras palabras, gran parte del daño causado por el agua resulta de fallas fácilmente curables que la mayoría de los aficionados pueden solucionar.

Los sumideros están destinados a capturar agua y desviarla a la red de alcantarillado a través de tuberías de desagüe. Cada parte de ese sistema debe funcionar perfectamente. De lo contrario, las aguas residuales se filtrarán en los gabinetes del fregadero. Peor aún, las líneas de derivación que conducen a la salida de desagüe (DWV) pueden tener fugas entre los pisos o dentro de las paredes. Mantenga sus fregaderos y desagües en óptimas condiciones:

• Evite verter grasa por los desagües.
• Mantenga siempre un colador en su lugar en el fregadero y en los desagües de la ducha / bañera.
• Asegúrese de que el drenaje de desbordamiento de su bañera esté drenando y no gotee.
• Revise regularmente la trampa de drenaje en forma de U o S de cada fregadero, ubicada en los gabinetes del fregadero.

Controle su presión de agua en busca de fugas

¿Qué mejor manera de verificar la pérdida que restando la salida de la entrada? El método antiguo y altamente imperfecto de hacer esto era verificar la factura mensual del agua en busca de anomalías, como picos en el uso.

Un método más confiable es comprar un sistema electrónico de detección de fugas de agua que se instala directamente en la línea principal de suministro de agua a la casa. Los sensores monitorean el flujo de agua, la presión y la temperatura. Las fugas y las tuberías reventadas se atrapan antes de que causen demasiado daño. Los productos como Flo y FloodMaster pueden incluso cerrar el suministro de agua cuando esto sucede.

Cambiar de tubos de cobre a tubos PEX

Las tuberías de cobre, estándar en muchos hogares durante décadas, pueden desarrollar fugas de orificio, especialmente cuando envejecen a la marca de veinte años. Como cualquier tipo de junta de plomería, las juntas de cobre soldadas pueden fallar. Pero incluso dentro de una longitud de tubería de cobre no sellada, la corrosión puede causar agujeros que producen fugas silenciosas pero constantes. Estas gotas causarán estragos en los techos y en el interior de las paredes.

Cambiar las tuberías de cobre por tuberías de PEX de plástico libres de corrosión garantiza que ninguna fuga de orificios dañe su hogar. La instalación de tuberías en toda la casa es invasiva y costosa. Pero puede cambiar progresivamente las secciones de cobre para PEX siempre que tenga acceso a un techo o una pared, ya que PEX se puede unir efectivamente con cobre.

Mantener la bomba de sumidero

Por lo general, ubicada en el sótano o espacio de arrastre, una bomba de sumidero representa la última línea de defensa de su hogar en caso de aumento de las aguas subterráneas o inundaciones interiores. Cuando el agua sube por el pozo circular del sumidero, el flotador flotante activa el motor conectado eléctricamente, lo que le indica que comience a bombear agua fuera de la casa. Una bomba de sumidero es muy parecida a la bomba de achique de un barco: elimina el agua de donde no pertenece a un área mejor.

• Asegúrese de que su bomba todavía esté conectada a la toma eléctrica GFCI; que el GFCI realmente está funcionando; y que la bomba se encenderá.
• Como las bombas a veces se vuelcan por accidente, asegúrese de que la bomba de sumidero esté en posición vertical y que el flotador funcione.
• Verifique que la bomba del sumidero esté moviendo agua vertiendo agua en el pozo del sumidero.

Limpiar y mantener las canaletas

Al igual que las tuberías de su casa, las canaletas y bajantes pueden considerarse como un tipo de sistema exterior de tuberías que alejan el agua del techo y la alejan de los cimientos.

El agua que se derrama sobre las canaletas empaquetadas erosiona el suelo adyacente a la casa y puede comprometer los cimientos. El agua que se filtra a través de las paredes de los cimientos puede dañar paredes y pisos.

Limpiar las canaletas y bajantes una o dos veces al año es la forma de evitar todo ese daño causado por el agua, simplemente por el precio de contratar a un trabajador o comprar una escalera de extensión.

Reparar la chimenea

Cualquier abertura en el sobre exterior de su hogar puede provocar fugas y daños por agua. La chimenea es una abertura gigante que generalmente no está tan bien sellada como las ventanas o puertas. La lluvia que llega a través de chimeneas sin tapar y especialmente a través de los lados, más allá del destello de la chimenea, causará daños importantes en el ático, las paredes y los pisos.

• Instale una tapa de chimenea o asegúrese de que su tapa esté colocada correctamente.
• Haga que un técnico o contratista de la chimenea inspeccione el tapajuntas de metal alrededor de la chimenea para asegurarse de que no pase agua entre la tapa y la chimenea.
• Haga que el mortero de la chimenea lo reemplace y selle un albañil calificado o hágalo usted mismo.

Inspeccione el techo en busca de fugas

Sin un techo hermético, se garantiza que su casa sufrirá daños por agua. Incluso antes del colapso catastrófico del techo, los sistemas de techo pueden tener fugas de muchas maneras. Antes de que llegue el mal tiempo, apoye una escalera contra su casa y camine el techo, inspeccionando y corrigiendo:

• Musgo cubierto que puede trabajar debajo de las tejas
• Tejas sueltas, rotas o agrietadas
• Tejas que faltan por completo
• Daño por extremidades caídas

Califique el suelo exterior al lado de la casa

Se supone que el suelo adyacente a la casa se inclina a medida que se acerca y toca la pared de los cimientos. El suelo que desciende hacia la casa da como resultado agua acumulada. El agua acumulada puede ingresar a los cimientos en ese punto o puede filtrarse hacia abajo y subir por el piso del sótano.

La solución fácil y asombrosamente efectiva es volver a nivelar el suelo para que se aleje de la pared de los cimientos. Con una pala y un rastrillo, mueva la tierra alrededor de su casa para que disminuya cinco por ciento durante los primeros 10 pies. Cuanto más lejos pueda continuar la pendiente lejos de la casa, mejor estará.

Compruebe si hay calafateo agrietado o faltante

Por poco más que el precio de un tubo o dos de calafateo de grado exterior, puede eliminar las fugas alrededor de las ventanas y puertas mucho antes de que comiencen.

Cuando hace buen tiempo, haga un circuito del exterior de su hogar para buscar calafateo agrietado o faltante. Preste especial atención a la parte superior de la carcasa de la ventana, donde se puede acumular agua.

Bajantes directos lejos de la casa

Los bajantes recogen agua de las canaletas y la llevan al costado de la casa. Es un concepto simple que funciona bien. Pero los bajantes que terminan perpendicularmente al suelo corren el riesgo de empujar el flujo de agua junto a los cimientos. El agua de lluvia empujada a volúmenes tan altos erosiona rápidamente el suelo alrededor de la casa y puede filtrarse a la casa a través de la base, causando daños importantes.

Como mínimo, agregue un codo de bajante de 90 grados al fondo para mover el agua paralela al suelo. Mejor aún, coloque una extensión de bajante en ese codo para transportar el agua a otros 2 pies o más de la casa.