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Los diseños de casas prefabricadas van desde lo básico hasta el lujo de primera línea para que pueda encontrar fácilmente una casa que satisfaga sus necesidades y su rango de precios. Con la investigación y el conocimiento adecuados, puede encontrar la mejor casa al mejor precio y alejarse de la experiencia con una sonrisa.
La Oficina del Censo de los Estados Unidos calculó que el precio promedio de venta de una casa prefabricada en 2017 fue de $ 68, 100. Compare eso con el precio promedio de $ 372, 500 para una casa unifamiliar tradicional construida con bastones en 2016, y verá por qué las casas son una excelente opción.
Comprar una casa prefabricada es bastante simple, y algo similar, a comprar una casa construida con palos. Una diferencia importante es el hecho de que irá a un concesionario en lugar de a un agente de bienes raíces.
Presupuesto
Debes hacer algunos preparativos antes de visitar el primer concesionario, y eso es calcular el tamaño de una casa que puedes pagar. Los expertos financieros aconsejan que una casa nunca debería costar más del 25 al 28 por ciento de su ingreso mensual total después de impuestos. Deberá agregar seguros, impuestos y costos de mantenimiento a esa cifra.
Caracteristicas
Al mirar casas, encontrará muchas opciones y estilos disponibles, conozca las características que considera más importantes. ¿Necesitas tres habitaciones o puedes ir con dos? ¿Necesitará la actualización de la cocina gourmet?
Conocer las características que son más importantes para usted lo ayudará a evitar el apego emocional que a menudo conduce al remordimiento de los compradores. La casa que finalmente elija debe cumplir con la mayoría de las características que enumeró antes de visitar la primera casa.
Actualizaciones
La investigación en línea de planos y características de casas prefabricadas puede ayudarlo a reducir las casas a una lista manejable. Ciertas características y actualizaciones pueden aumentar la vida útil de la casa y ayudar con un valor de reventa como:
- Techos de tejas
- Aislamiento
- Techo inclinado
- Enmarcado 2x6 en centros de 16 "
- Revestimiento exterior
- Revestimiento de vinilo
- Válvulas de cierre en todas las fuentes de agua.
- Pisos de madera real, a diferencia del tablero de partículas.
Negociaciones de ventas
No tenga miedo de negociar el precio de una casa prefabricada. Los concesionarios de casas prefabricadas aumentan el precio de cada casa en un promedio de 18 a 26 por ciento. Los concesionarios también utilizan retenciones, al igual que los concesionarios de automóviles. Esto significa que hay un beneficio incorporado en el precio de la factura de la vivienda. Incluso si compra una casa en la factura, los distribuidores seguirán obteniendo ganancias en función de la retención.
Algunos distribuidores hablarán sobre los montos de los pagos mensuales, a diferencia del precio total. No dejes que te convenzan de nombrar un pago mensual que pagarías. Desea negociar el precio total de la vivienda, no los costos mensuales.
Seguros, impuestos y garantías extendidas
Algunos concesionarios ofrecerán tener seguros, impuestos e incluso garantías extendidas asociadas al precio de la vivienda. ¡No lo hagas! Terminará pagando intereses por los artículos adicionales que podrían más que duplicar el costo. Las garantías extendidas deben manejarse con precaución; Algunos de ellos no valen el precio.
El seguro del propietario debe comprarse a un agente de seguros, no a un vendedor en un concesionario de casas prefabricadas.
Instalación
Una vez que haya elegido la casa, deberá decidir sobre los transportadores, instaladores y carpinteros de acabado. Los concesionarios a menudo tendrán una compañía que usan, pero debe investigar esas compañías como lo haría con cualquier contratista. La mayoría de los problemas de casas prefabricadas son causados por un transporte e instalación defectuosos, por lo que desea que las mejores personas hagan el trabajo. Si el distribuidor insiste en que use solo una compañía, tenga cuidado.
Comprar una casa prefabricada es un momento emocionante para cualquier persona, y hay muchas cosas que tendrá que considerar. Saber cómo funciona el proceso y qué esperar durante la venta puede ayudarlo a tomar la mejor decisión de compra.