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Al vender una casa, los propietarios tienen la obligación de revelar ciertos hechos e información sobre su casa. La mayoría de los estados requieren que los vendedores completen un formulario de divulgación de propiedad por escrito. La mayoría de los formularios consisten en preguntas sobre el hogar y la propiedad.
Principios básicos de divulgación
En la mayoría de los estados, los vendedores deben completar este formulario cuando enumeran su casa o les dan un crédito a los vendedores. Por lo general, las preguntas requieren una respuesta de sí, no o desconocido. Las preguntas abordan hechos materiales, defectos importantes, divulgaciones federales y divulgaciones especiales. Algunas otras áreas se consideran limítrofes o en el área gris. Los formularios, los requisitos, lo que se incluye y otras condiciones varían según el estado.
Hechos materiales
Los hechos materiales incluyen condición, edad, problemas conocidos, cualquier defecto. En esencia, son básicamente aquellas cosas que influirían en la decisión del comprador de comprar la casa o no, así como el precio y los términos que ofrecen. Una vez más, los detalles varían según el estado, en términos de lo que está incluido. Estas divulgaciones preguntan sobre defectos conocidos. Son cosas que los propietarios saben que existen o que deberían saber porque son razonablemente evidentes.
Los defectos mayores son obviamente mucho más fáciles de determinar. Si su casa se inunda, eso debe ser revelado. Si sabe que el sistema eléctrico de su hogar no cumple con los códigos, debe divulgarlo.
Las reparaciones que ha completado, así como las mejoras y mejoras, también deben tenerse en cuenta. Elizabeth Weintraub, experta en compra / venta de viviendas, hace un excelente comentario en su artículo, Divulgaciones de viviendas y hechos materiales. Ella afirma que no usaría el término "reparar" porque eso implica que el problema se solucionó. Ella recomienda simplemente explicar brevemente qué sucedió, cómo lo abordó (ya sea usted o un profesional) y si ha tenido o no algún problema desde entonces.
Divulgaciones federales
Las divulgaciones federales son aquellas requeridas por la ley federal. Uno con el que muchos de nosotros estamos familiarizados es la divulgación de plomo. Esto aborda los peligros de la pintura a base de plomo y se aplica a las casas construidas antes de 1978.
Divulgaciones especiales
Se pueden requerir revelaciones especiales en ciertos estados o áreas dentro de un estado. Algunas veces esto es parte del formulario de divulgación residencial y otras veces es un documento separado. Aborda condiciones en el área que podrían afectar el hogar o la propiedad. Los ejemplos comunes incluyen una casa ubicada en una zona de inundación, en una línea de falla o a lo largo de una ruta de vuelo de una aerolínea.
También es muy importante recordar que los propietarios deben completar este formulario. Sin excepciones. Un agente no puede hacer esto por el vendedor a menos que el agente sea, de hecho, el que realmente vende la casa.
Áreas grises
Luego están las áreas grises, aquellas que no tienen leyes y requisitos claros. La mayoría tiende a variar según el estado. Algunos estados requieren que los vendedores revelen si hubo muerte o asesinato en el hogar. Otros requieren notificación a los compradores si la casa tiene fama de estar embrujada.
La opción para elegir "No conocido" debe usarse si realmente no conoce ninguna información sobre la afección. Esto podría aplicarse a muchas situaciones. Los compradores pueden no haber vivido en la casa por mucho tiempo. La casa podría ser una venta de bienes y está siendo vendida por miembros de la familia que no saben mucho sobre la casa.
Esta opción también es común en ejecuciones hipotecarias, lo que puede ser una situación difícil. Los bancos no han vivido en el hogar, por lo que no conocen gran parte de la información. Además, las ejecuciones hipotecarias a menudo no están en las mejores condiciones, ya sea por parte de dueños vengativos o por vandalismo. En estos casos, ninguna divulgación podría revelar el daño potencial que podría resultar de estas situaciones. En estos casos, y creo en todas las ventas, es fundamental inspeccionar la casa.
No requerido
Hay ciertas cosas que los vendedores no están obligados a revelar. Por ejemplo, no tienen que decirle por qué se mudan o si disfrutaron de vivir en el hogar.
Puede obtener más información de su agente o comunicándose con su estado. Si no se requiere cierta información y está debatiendo si divulgarla o no, pregúntese cómo se sentiría si estuviera en esa situación. Si estuviera comprando una casa, ¿me gustaría que el vendedor revele esta información? En otros casos, una buena regla general es, en caso de duda, divulgar la información.
Un último punto a mencionar es que muchos agentes aconsejan a los vendedores que ofrezcan el crédito en lugar de completar la divulgación. Sienten que es demasiado arriesgado para un vendedor firmar una declaración que podría generar repercusiones más adelante si los nuevos propietarios (compradores) descubren problemas. Esta es una decisión que debe tomar después de consultar con su agente inmobiliario y su abogado.