La renovación del hogar es un gran proyecto que puede comenzar de manera simple. Despegas una esquina de la alfombra el sábado por la mañana, y una bombilla se enciende en tu cabeza: ¿Por qué no repintar estos pisos de madera?
Seis meses después, ese mero proyecto de reacabado ha llevado a derribar muros, levantar tablas del piso y retirar las habitaciones. Pero la otra cara de esto es que terminas con una hermosa casa restaurada por una fracción del costo que hubiera costado comprar una casa nueva.
Una renovación completa de la casa es algo completamente diferente. No, o no debería, comenzar tirando de la alfombra. Debería comenzar con realizaciones del mundo real sobre la escala de este proyecto y la planificación dedicada.
Considere estos siete puntos antes de levantar el martillo o llamar al contratista.
1. Decida si lo hará usted mismo o contratará profesionales
Contratará el trabajo a profesionales, hágalo usted mismo o una combinación de ambos.
Como se trata de una renovación de toda la casa, es probable que usted no haga todo el trabajo usted mismo. Incluso el propietario más decidido tendrá que llamar a comerciantes profesionales para proyectos como fontanería y electricidad.
Los profesionales van desde contratistas costosos hasta subcontratistas y operarios que se encuentran de boca en boca o mediante anuncios clasificados. Dado que no todos los proyectos de renovación de viviendas se crean por igual, deberá considerar caso por caso si es capaz de asumir el proyecto de renovación de viviendas usted mismo o si desea contratar profesionales.
Sin embargo, es bueno saber que una forma de reducir los costos en las remodelaciones dirigidas por contratistas es asumir algunos de los proyectos usted mismo. A los contratistas no les gusta especialmente usar subs que no sean su "propia gente". Pero si esa "otra persona" eres tú, y tu pieza no afecta el progreso de la remodelación, debería ser amable (sugerencia: guarda tu pieza para el final, como pintar la cocina).
2. Formule un plan para financiar su proyecto
El proyecto de remodelación de su hogar le costará más de lo que le gustaría saber. Por lo tanto, es mejor proponer una variedad de opciones de financiación. Su elección de opciones de financiación puede variar desde un simple capital acumulado hasta el préstamo tradicional sobre el valor acumulado de la vivienda.
3. Considere el valor de reventa que producirán sus esfuerzos
Hoy, la mayoría de los propietarios estadounidenses venden su casa al menos una vez. Atrás quedaron los días en que los propietarios vencieron su hipoteca de 30 años hasta el final. No solo está renovando su casa para usted, sino también para futuros compradores.
4. Póngase cómodo con la administración de contratistas y personal de trabajo
A pesar de su decisión sólida de hacerlo todo usted mismo, inevitablemente se encontrará contratando a alguien para que lo ayude. Necesitará saber cómo administrar los equipos de trabajo.
5. Desarrollar un plan para ahorrar en costos de remodelación de viviendas
Desde los honorarios de los diseñadores, las comisiones de los contratistas y las tarjetas de crédito de The Home Depot: la remodelación del hogar parece diseñada para drenar su alcancía lo más rápido posible. Pero hay formas probadas y verdaderas de ahorrar en costos de remodelación del hogar, en todo, desde la cocina hasta el baño.
6. Piense con anticipación a los problemas de permisos y zonificación
Los permisos de construcción tardan notoriamente en ser aprobados. Los permisos eléctricos y los permisos para demolición o cercas no pueden tomar más de unos pocos días, pero los proyectos a gran escala que involucran zonificación, como la construcción de una casa adicional, pueden tomar muchas semanas o meses.
7. Tome en serio la seguridad y la limpieza
Es bueno considerar cosas como la pintura a base de plomo antes de lijar esa barandilla de 80 años. Evitar el desorden al pintar el interior de su casa es tan importante como desarrollar un plan para evitar el polvo de las áreas limpias de su casa.