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Costos presupuestarios para la reparación de techos inclinados
Marcusarm Mantener la integridad de su techo protegido es un requisito crítico para la reparación y el mantenimiento básicos del hogar. Una vez que note cualquier señal de advertencia de que su techo necesita reparación, o peor aún, una vez que se descubre una fuga en el techo, debe actuar de inmediato para proteger su hogar.
Pero tratar de presupuestar la reparación del techo a veces puede ser un poco difícil. Afortunadamente, la reparación de techos no es algo con lo que los propietarios de viviendas tengan que lidiar muy a menudo.
Una característica muy interesante que encontramos en HomeAdvisors.com son los datos sobre el costo de reparar diferentes problemas de techo y tipos de techos. Los costos oscilaron entre $ 200 y $ 1, 700, pero dentro de ese rango hay información interesante y útil.
Estas son algunas de las reparaciones de techos más comunes y sus costos relativos:
Techo y fugas intermitentes
Las goteras en el techo pueden ocurrir durante la vida útil de un techo por una variedad de razones:
- El parpadeo se instaló incorrectamente o se agrietó durante las inclemencias del tiempo.
- La humedad provocó que un techo de betún desarrollara goteras debido a una capa base mala o ausente.
- Las tejas volaron o se rompieron, dejando una abertura para la humedad.
- Los valles están incorrectamente sellados o agrietados.
- Las presas de hielo se acumularon durante el invierno y crearon goteras en el techo.
- Canalones obstruidos que necesitan limpieza y causaron daños que provocaron fugas.
- El parpadeo del paso de la chimenea falló y creó agujeros, permitiendo que la humedad pasara.
Cuando esto sucede, el agua llegará a su ático y posiblemente al techo o las paredes. Debe abordar un techo con goteras de inmediato. El costo para reparar las goteras del techo depende de la extensión del daño, pero está buscando un promedio de $ 200 a $ 450 .
Blow-Offs
Las descargas se producen principalmente cuando el tapajuntas está mal conectado al techo. Esto también puede suceder con grava y sujetadores en sistemas de techos planos bituminosos y aplicados con antorcha. Otras causas de descarga incluyen:
- Instalación incorrecta (clavos en el lugar equivocado)
- Vientos fuertes que superan la calificación del fabricante.
Lo más común es que esto suceda con techos de tejas de asfalto, así que siempre verifique después de una tormenta o vientos fuertes. No debes esperar demasiado y terminar con muchas tejas faltantes. Tenga especial cuidado con los tipos ligeros de tejas de tejas, como las tejas de asfalto. Los techos de teja o pizarra pueden resistir mejor los vientos fuertes, pero también pueden romperse. El proceso de reparación de daños por explosión generalmente implica reemplazar las tejas que faltan, por lo que está buscando entre $ 190 y $ 350, dependiendo del tipo de tejas que tenga.
Ampollas y división
Una cosa que puede notar con su inspección del techo es el daño físico del techo llamado formación de ampollas y división. Las ampollas y la división se producen comúnmente en membranas de techo con tejas acumuladas. Si bien no siempre tiene que reparar ampollas o divisiones, hay situaciones en las que es necesario. Es especialmente problemático cuando el techo de tejas se calienta demasiado, lo que hace que el fieltro se deslice y, como resultado, acelera el envejecimiento de las tejas. Otras causas de formación de ampollas y división incluyen:
- Humedad atrapada en el herpes zóster
- Mala ventilación del techo
- Daños ocasionados por granizo
- Vientos fuertes y falta de flexibilidad de las tejas.
- Demasiado rizado y ventosas que conducen a tejas rotas
Las ampollas y las divisiones se convierten en un problema cuando comienzan a formarse agujeros y grietas significativas en las tejas. Esto es cuando necesita abordar el problema. El costo de reemplazar y reparar el daño de las tejas varía según el tipo de teja que tenga. Los precios promedio caen entre $ 100 y $ 400, dependiendo de la extensión del daño.
Factores de costo en reparación de techos
Las consideraciones adicionales que podrían aumentar el precio total de las reparaciones de techos incluyen:- Tipo de techo : su tipo de techo definitivamente influirá en el costo total de la reparación. El costo de los materiales para techos variará según el tipo de inclinación del techo que tenga, y los techos con mayor inclinación generalmente cuestan más en mano de obra y materiales que aquellos con una inclinación plana.
- Permisos : algunos techadores tienen que obtener un permiso antes de realizar reparaciones en un techo. El costo varía según el lugar donde viva, pero puede pagar entre $ 200 y $ 400 adicionales por un permiso, según el techador y los códigos locales.
- Extensión del daño : la cantidad de daño en el techo que necesita reparación determinará el tiempo, la mano de obra y los materiales para el proyecto. Si tiene una reparación pequeña, no va a costar mucho más por parte del techador. Si tiene un daño importante, tomará mucho más tiempo y trabajo, lo que aumentará los costos totales. Por lo general, los techadores cobran por pies cuadrados, ya que esa es la medida principal para los materiales del techo. También pueden darle cualquier material sobrante para reparaciones más pequeñas en el futuro.
- Chimenea y tragaluces : piezas únicas en la parte superior de su techo, como chimeneas y tragaluces, podrían aumentar el costo de la reparación del techo. Es posible que deba repararlos o reemplazarlos al mismo tiempo, lo que aumentará el precio de la reparación. Esto significa más tiempo, mano de obra y materiales para agregar a la factura. Piense en agregar de $ 200 a $ 500 adicionales a su presupuesto, en caso de que estas áreas necesiten algunas reparaciones.
Costos presupuestarios para la reparación de techos planos
mavil Estanque de agua
Dado que los techos de rodillos bituminosos "planos", o los techos de EPDM, están bien, en su mayoría planos, puede ocurrir agua estancada conocida como "estanque". Esto puede ocurrir porque el techo se diseñó mal desde el principio sin tener en cuenta una pendiente o inclinación o porque se construyó incorrectamente. Otros problemas que causan agua estancada incluyen:
- Un desagüe del techo obstruido que hace que las aguas pluviales se acumulen alrededor del área baja del techo;
- Los charcos de agua en un área durante una tormenta, causan que la estructura inadecuada del techo se doble y falle.
Una regla general para el estancamiento de agua es que el agua estancada en un techo plano durante 48 horas o más puede causar daños. Necesita que lo eliminen de inmediato. No desea que la integridad de la cubierta del techo se vea comprometida permanentemente. Por lo general, los profesionales de techado necesitarán drenar el agua del techo plano. En los peores casos, demasiada agua o un techo demasiado plano, deberán tomarse medidas más amplias.
El costo de reparar el agua del estanque probablemente será de entre $ 300 y $ 500, dependiendo de los pies cuadrados de agua que deben eliminarse.
Contracción
La contracción puede ocurrir en la membrana del techo de una sola capa aplicada sobre un sustrato de madera. La membrana del techo de una sola capa a menudo está hecha de EPDM (monómero de etileno propileno dieno), que protege contra la intemperie. La contracción de EPDM puede provocar muchos problemas en el techo y puede ser causada por estos problemas:
- Mala instalación del material EPDM
- El tipo de material de sustrato sobre el que se coloca el EPDM, que puede ser de baja calidad
- El diseño del sistema de techo EPDM.
- Mala mano de obra del contratista de techos
- Deterioro excesivo de la membrana EPDM o del sustrato del techo
Con la contracción, necesitará reparar y potencialmente reemplazar partes del sustrato / cubierta del techo para evitar problemas mayores. Los costos de reparación de EPDM pueden estar entre el 10% y el 30% de los costos de re-techado, por lo que está buscando entre $ 400 y $ 1, 200 dependiendo de la cantidad de su techo dañado y su material.
