La ley de mascotas de la ciudad de Nueva York, que forma parte del Código Administrativo de la ciudad, establece una excepción que permite a los inquilinos tener mascotas a pesar de lo que el propietario o el arrendamiento puedan decir.
Propietarios y mascotas
Los propietarios generalmente son libres de elegir si los inquilinos pueden o no tener mascotas en sus apartamentos. Si tiene una mascota y está buscando un apartamento, siempre es una buena idea mencionar esto a su corredor o posibles propietarios, por lo que limita su búsqueda a edificios que acepten mascotas.
Muchos propietarios prohíben a las mascotas de sus edificios porque tienen miedo de posibles daños a la propiedad, así como problemas de responsabilidad si una mascota molesta o causa daño a otros inquilinos y a sus invitados.
Algunos propietarios optan por dejar que los inquilinos tengan mascotas en su apartamento; Estos propietarios abordan sus inquietudes exigiendo a los inquilinos que firmen un acuerdo sobre mascotas, que a menudo forma parte del contrato de arrendamiento. Los acuerdos típicos para mascotas requieren que los propietarios paguen un depósito para cubrir el daño que su mascota puede causar, esterilizar o castrar a sus mascotas, limpiar después de sus mascotas y mantener a los perros con correa mientras están en el pasillo, el patio y otras áreas comunes.
Los propietarios que permiten mascotas a menudo creen que su política atraerá más clientes potenciales, por lo que los listados de apartamentos generalmente indicarán si hay vacantes en un edificio que admite mascotas.
¿Cuál es la excepción?
La ley de mascotas de la ciudad de Nueva York incluye una excepción que permite mantener una mascota en su apartamento a pesar de la regla de no mascotas del propietario.
Usted cae bajo la excepción si mantiene abiertamente una mascota en su edificio durante tres meses, su propietario se entera (o debería haber descubierto) sobre la mascota durante este tiempo, y su propietario no toma medidas para hacer cumplir la regla de no mascotas contra tú.
¿Se ajusta su situación?
La excepción no es ser astuto o engañar a un arrendador para que te permita tener una mascota a pesar de la regla de no mascotas. Por el contrario, se trata de ganarse el derecho de tener una mascota después de que un propietario sepa (o deba saber) sobre la mascota, pero decida, por cualquier motivo, no hacer cumplir su regla contra usted. En efecto, la ley impide que los propietarios decidan repentinamente hacer cumplir una regla descuidada como una forma conveniente de desalojar a un inquilino no deseado.
En la jerga legal, este tipo de excepción se conoce como "renuncia". Si encaja en esta excepción, significa que el propietario puede seguir legalmente teniendo una regla de no mascotas, pero que la regla se renuncia o se ignora, en lo que respecta a usted y su mascota.
Estos son los conceptos básicos para ayudarlo a determinar si su situación se ajusta a esta excepción:
- Debe mantener la mascota en su edificio durante al menos tres meses. Los propietarios no tienen que tomar medidas para hacer cumplir su regla de no mascotas de inmediato, pero si no quieren que mantenga a su mascota en las instalaciones, deben informarle esto a más tardar tres meses después de presentar a su mascota por primera vez. a su departamento
- El propietario debe estar en condiciones de saber acerca de su mascota. Si mantiene oculta a su mascota, puede aumentar las posibilidades de que su arrendador no se entere de su incumplimiento de la regla de no mascotas. Para cumplir con la excepción, debe tener una mascota "abierta y notoriamente". Los inquilinos que califican bajo la excepción no tienen que preocuparse por mantener a su mascota en secreto, incluso si su contrato de arrendamiento dice lo contrario.
- El propietario no tiene que tomar ninguna medida personalmente. Los empleados y otros agentes del arrendador pueden tomar medidas para hacer cumplir la regla de no mascotas en nombre del arrendador.
- Su mascota no debe crear molestias. Su mascota no puede dañar la propiedad ni representar una amenaza grave para la salud y la seguridad de los inquilinos.
- Su arrendador no debe ser la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA). La ley exime a NYCHA de esta excepción.