Hay muchas razones por las que terminar un sótano para agregar espacio habitable es una buena idea. En la búsqueda interminable de más espacio habitable, la conversión del espacio que está presente dentro de la huella existente de su hogar es casi siempre preferible a la gran inversión de agregar una habitación adicional. En promedio, terminar un sótano cuesta 1/3 a 1/2 del costo de agregar una cantidad comparable de pies cuadrados a través de una adición de sala estructural.
Y un sótano terminado es uno de los pocos proyectos importantes de mejoras para el hogar que devuelve una gran cantidad de capital al valor de su hogar. No solo obtiene un valioso espacio vital para su familia, sino que puede recuperar hasta el 75 por ciento del costo de remodelación en capital agregado cuando venda su casa en el futuro. Según el Informe anual de Costo vs. Valor de la revista Remodeling, una remodelación del sótano, a la venta, devuelve un alto porcentaje del dinero invertido. Por lo tanto, una remodelación del sótano que cuesta $ 61, 011 podría traer de vuelta $ 44, 467, o alrededor del 72% cuando venda la casa.
Esto coloca un sótano terminado cerca de la parte superior de la lista, justo detrás de una cocina ampliada o un baño adicional, como una mejora en el hogar que agrega valor a su hogar.
Problemas del sótano para superar
Pero los sótanos también tienen algunas responsabilidades, por lo que a menudo se ignoran en la búsqueda de espacio adicional. Entre los problemas que deben superarse en un sótano si desea crear un buen espacio para vivir:
- Los techos a veces son bastante bajos.
- Las paredes de mampostería pueden ser difíciles de terminar en la moda tradicional.
- Los sótanos son a menudo tenues, con ventanas pequeñas e iluminación natural insuficiente.
- Los ambientes por debajo del nivel del suelo son susceptibles a problemas de humedad y humedad.
Sistemas de acabado de sótanos
Los sótanos se pueden terminar con trabajos personalizados que resuelven muchos de los problemas con los sótanos. Por ejemplo, se pueden agregar ventanas de salida para mejorar la iluminación y ofrecer opciones de escape de emergencia. Las paredes se pueden forrar para proporcionar cavidades de pernos para agregar aislamiento y cableado.
Pero otra forma de abordar algunas de las dificultades para terminar un sótano es recurrir a uno de los sistemas comerciales de acabado de sótanos ahora disponibles. Existen variaciones entre estos sistemas, pero todos buscan simplificar y abordar algunos de los problemas más comunes con los sótanos. Típicamente, estos sistemas usan paneles prefabricados que se unen directamente a las paredes de mampostería. Los paneles ofrecen un buen valor de aislamiento y se pueden canalizar para sostener el cableado eléctrico y las tomas de corriente. Algunos sistemas también ofrecen techos de paneles suspendidos para terminar rápidamente los techos en un sótano. Algunos (no todos) también tienen opciones de pisos. Con la mayoría de estos sistemas, está comprando tanto los materiales como la instalación como parte del paquete, por lo que es poco lo que necesita hacer.
El sistema de acabado del sótano Owens Corning
La compañía Owens Corning, conocidos fabricantes de productos de aislamiento para el hogar, ofrece el sistema de acabado de sótano más conocido y popular, que lleva el título oficial del Sistema de acabado de sótano Owens Corning®. Este es un paquete listo para usar, instalado por un instalador que completará completamente su sótano con paredes y techos, generalmente dentro de aproximadamente dos semanas. No hará nada excepto escribir el cheque de pago.
El núcleo del sistema consiste en paneles de pared aislados. Debido a que es conocido como un fabricante de aislamiento, Owens Corning se apoya fuertemente en paneles de pared aislados para su sistema de sótano. Los paneles de pared están disponibles tanto en versiones pintables como cubiertas de tela. Los paneles de pared ofrecen un valor aislante de R-11, y debido a que no incluyen materiales orgánicos, el moho y el moho no son un problema, ya que lo son con paneles de yeso. Los paneles son de fibra de vidrio de 1 pulgada y 2 1/2 pulgada de grosor, un tipo resistente de material aislante (no aislante esponjoso de fibra de vidrio). Este panel está cubierto con una cara aún más dura de acrílico y teflón que se puede pintar y lavar.
Este sistema también viene con techos terminados, que consisten en paneles acústicos suspendidos. Sin embargo, no hay opción de piso con el Sistema Owens Corning; tendrá que planificar e instalar el piso usted mismo a un costo adicional. La iluminación del techo también se incluye con este sistema, como parte de la instalación del techo.
Tanto los paneles de pared como los de techo son extraíbles, lo que le permite acceder a cableado y sistemas mecánicos, en caso de ser necesario.
Instaladores franquiciados
El sistema Owens Corning no se puede comprar a la carta e instalarlo usted mismo. Solo los instaladores franquiciados pueden manejar e instalar los componentes del sistema, y su proyecto será un asunto de todo o nada. Después de una o más reuniones con un representante de ventas, que a menudo puede ser de alta presión, se firman los contratos y un equipo de instalación se presentará en una fecha posterior para terminar completamente las paredes y los techos, un proceso que generalmente requiere aproximadamente dos semanas.
La ventaja de este modelo de instalación es que emergerá con un sótano completamente terminado (menos un piso terminado) en un período de tiempo relativamente corto. La principal desventaja es que debe trabajar con una empresa de venta e instalación con franquicia aprobada, en la que los precios pueden ser difíciles de entender.
Costos
Por lo general, los costos de un sistema de acabado del sótano de Owens Corning cuestan entre $ 50 y $ 70 por pie cuadrado. Este número es fluido debido a muchos factores, una realidad que algunos propietarios encuentran molesta. Por un lado, se trata de vendedores comisionados que tienen el poder de ajustar las cifras. Por otro lado, todos los espacios son diferentes. La complejidad del diseño y las dimensiones generales pueden afectar el precio por pie cuadrado.
Dave Azer, Líder de Marketing, Interior Systems, en Owens Corning Engineered Insulation Systems, nos aclara cómo una estimación bruta "por pie cuadrado" no siempre es la más precisa. Explica: "El costo por pie cuadrado variará dependiendo de las dimensiones de su sótano y del trabajo personalizado que haya realizado. Por ejemplo, una habitación grande en forma de cuadrado o rectángulo es menor por pie cuadrado, pero un diseño con múltiples habitaciones y más paredes interiores serán más por pie cuadrado. Además, algunos sótanos tienen más obstáculos, como conductos o mecánicos, que deben encajonarse para crear un espacio terminado. Y, por supuesto, más opciones personalizadas pueden agregar costos ".
Azer sugiere además que la mejor manera de encontrar un verdadero costo "por pie cuadrado" sería contactar a una franquicia local.
Ventajas del sistema de acabado del sótano Owens Corning
Hay una serie de ventajas notables para este sistema:
- Los paneles de pared son resistentes al moho y al moho, algo bueno en estos entornos propensos a la humedad.
- Los paneles de pared tienen un buen valor R (valor aislante) de R-11.
- Los paneles de pared y el techo se pueden quitar si necesita acceder a los servicios de plomería, electricidad u otros que se encuentran detrás de ellos. Dado que los sótanos tienden a tener una alta concentración de tuberías, cables y otras utilidades, esto es algo importante.
- Las paredes son "transpirables", permitiendo que el aire y la humedad entren y salgan.
- Su sótano se completará en un corto período de tiempo, generalmente alrededor de 2 semanas.
Desventajas del sistema Owens Corning
- Los listones verticales que separan los paneles son molduras de PVC. Estas son las tiras de plástico que cubren las costuras entre los paneles de pared. Por lo tanto, no tendrá paredes perfectamente lisas y sin costuras con este sistema. Algunas personas consideran que la apariencia de un sótano de Owens Corning es algo barata en comparación con un sótano con acabados personalizados.
- El techo es un techo suspendido o abatible que utiliza paneles acústicos, considerados por muchos como inferiores al panel de yeso.
- El sistema no incluye pisos; la organización de pisos separados aumenta el costo total del sótano.
- Los representantes de ventas a veces son conocidos por lanzamientos de alta presión.
- El precio puede ser difícil de entender y variable entre diferentes franquicias. Algunos consumidores encuentran que los precios parecen estar "inventados" de manera aleatoria. Los costos iniciales a menudo aumentan a medida que se hacen necesarios complementos y adaptaciones.
- El sistema es bastante caro. Se han reportado costos de $ 70, 000 o más para grandes sótanos completamente terminados con este sistema. Sin embargo, el alto costo le da un sótano terminado muy rápido.
Línea de fondo
Al igual que otros sistemas de acabado de sótanos, el sistema de acabado de sótano de Owens Corning le proporcionará un sótano bien acabado en muy poco tiempo. El sistema también resuelve algunos de los problemas más comunes con sótanos terminados, incluidos el aislamiento, el moho y el moho. Pero el sistema es algo costoso y no proporciona la misma elegancia que es posible con un sótano con acabado personalizado hecho por un buen contratista de carpintería.